Mockveld 16

MAASTRICHT (Scharn) - Hier möchten Sie wohnen! Sehr ruhige Lage am Wohnblock Mockveld mit viel Platz umher in einem bequemen und prächtig ausgestatteten freistehenden Haus mit 4 Schlafzimmern, Garage mit Zugang und Garten im Süden.

Dieses 2005 errichtete moderne Ein-Familienhaus (netto Wohnfläche ca. 148 m², Energieklasse B) ist freistehend gelegen und verfügt über großzügige bequeme Wohnbereiche, 4 Schlafzimmer, eine mit Garten ausgestattete geräumige Wohnküche, einen tiefen Zugangsweg zur Garage mit Zugang zum südlich gelegenen Hinterhof und ein überdachtes Terrassenbereich an der Rückseite. Genießen Sie es in optimaler Form!

Haben Sie Interesse? Lesen Sie schnell weiter und rufen Sie anschließend für einen Besichtigungstermin an.

ALLGEMEIN
Im geliebten Scharn wurde 2005 ein kleinskaliges Neubauvorhaben am Mockveld realisiert, das sich zwischen der Scharnerweg, Sibemaweg und der Prins Mauritslaan befindet.
Der Mockveld ist eine für Autos gesperrte Straße, wodurch Kinder sicher auf der Straße spielen können.
Die Lage ist nicht weit von gewünschten Grundversorgungseinrichtungen in der Gegend, wie AH XL Supermarkt, Primarschule, Tennisplätze, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und zu Fuß in kurzer Entfernung von De Groene Loper, dem neuesten Prestigeprojekt in Maastricht.

Diese moderne und hervorragend isolierte Einfamilienwohnung ist die mittlere von 7 freistehenden Häusern am Mockveld und hat eine Aufteilung wie folgt:

Bebautes Grundstück (ca. 64 m²):
Von der Eingangshalle mit Garderobe, Messkasten, Toilette und Treppe zur Etage gelangt man in ein helles Wohnzimmer (ca. 4 x 5 m) mit Gasherd und großem Fenster zur Straße sowie in einen breiten Durchgang zum an der Terrassenseite liegenden Wohnküchenbereich.
Die Wohnküche (ca. 5,7 x 4,2 m) hat einen über die gesamte Wohnung reichenden Schiebefensteranschlag zum Hinterhof und eine moderne, ivoirweiße Küchenausstattung mit Granit Arbeitsplatten und Rückwand sowie eine Spüleinsel mit Schubladen unter den Schränken. Es gibt verschiedene Luxusgeräte, darunter eine breite Induktionskochstelle.
Von der Küche aus ist über die Schiebetür Zugang zum überdachten Terrassenbereich und zur Hintercourt im Süden.

Erste Etage (ca. 64 m²):
Auf dieser Etage befindet sich eine moderne Toilettenraum, die Treppe zur 2. Etage, das Badezimmer und 3 Schlafzimmer.
Schlafzimmer 1 (Vorderseite, ca. 3,9 x 4,9 = 19 m²) mit breiten festen Schrankwänden mit fester Aufteilung und Französisch-Balkon.
Badezimmer (Mitte, ca. 2 x 3,65 = 7,3 m²) mit freistehender Badewanne, Waschtisch mit Doppelspüle und geräumiger Dusche. (Stand 2020)
Zimmer 2 (links hinten, ca. 2,35 x 5,20 = 11 m²).
Schlafzimmer 3 (rechts hinten, ca. 3,20 x 5,20 = 15 m²) mit Wandregal.

Zweiter Stock (ca. 20 m²):
Auch die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet u. a. den Heizungsbereich, Waschraum, das 4. Schlafzimmer und die Option zur Erweiterung mit einem 5. Schlafzimmer.
Schlafzimmer 4 (Hinterseite, ca. 2,45 x 4,15 = 9 m²) mit Schiebetürenschrank.
C.V.-Raum mit Aufstellung HR-CV-Kombikessel (Eigentum, Baujahr 2017) und mechanische Lüftungseinheit.
Wäscheräume mit Aufstellungsplatz für Wäsche.
Ab der Diele kann eine Tür in die Seitenfassade mit einer optionalen Erweiterung mit einem 5. Schlafzimmer auf der rechten Seite angefertigt werden, siehe Mockveld 18 als Beispiel.

Außenbereich:
Links neben dem Haus ist eine Zufahrt zur Garage mit ca. 20 Metern Tiefe, geeignet für 3 Autos, mit einer Vordertür zum Haus.
Eigenständige breite Garage ca. 3,15 x 5,7 = 18 m², ausgestattet mit Gartentür und elektrisch bedienbarer Schiebetür.
Wohnungsbreite Aluminium Terrassenüberdachung an der Hinterseite des Hauses, tief 4 Meter, mit Einbau-Beleuchtung und sonnenschützenden Kunststoff-Dachpaneelen.
Hinterhof mit Rasen, Beeten, freistehender Holzschuppen ca. 7,5 m² mit angrenzendem Schatten-Terrassen.

Zusammenfassung der Besonderheiten:
> Sehr gut erhaltene und modernisierte Immobilie.
> Energielabel B, HR++ Isolierglas, umlaufend isoliert."
> Einbaurolläden im Schlafetage und im Wohnzimmer auf der Südseite;
> Moderne Luxe-Ausstattung, Badezimmer 2020 vollständig renoviert.
> Ruhe Lage, sehr kinderfreundlich mit sehr netten Nachbarn.
> Ca. 150 m² brutto Wohnfläche und 523 m³ Rauminhalt.
> 4 Schlafzimmer, 5. Schlafzimmer möglich.
> Feiner Hinterhof im Süden mit Terrassen und hinterher.
>> 3 eigene Parkplätze und öffentliche Parkplätze am Mockveld (Parkzone Kombi-Parken)
>> Ausgezeichnete zentrale Lage in Scharn, fernab der belebten Hauptverkehrsstraßen an der Autobahn.

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Die Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht, indem sie ein von ihnen ausgefülltes Fragebogen und eine Liste von Dingen bereitstellen, die bei der Besichtigung an Kandidaten übergeben werden.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass unsere Verkaufsinformationen lediglich indikativ sind.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden u. a. durch mündliche Übermittlung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen ihre Informationspflicht haben.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird gemäß dem Modell Vastgoed Nederland/NVM erstellt, die Schriftform ist erforderlich.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitssumme/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese spätestens innerhalb von einer Woche und nach Ablauf der vorbehalt(e) bei dem vom Käufer gewählten Notar einlagern.


Wir vertrauen darauf, Sie hiermit richtig informiert zu haben und hoffen, Sie für diese schöne Ein-Familien-Haus begeistert gemacht zu haben.

Vielen Dank für Ihr Interesse und freut mich, Sie in der Wohnung wiederzusehen.

Tim Schaap, Makler bei TIM Immobilien
Tel. 043-350 6900